Questa villa indipendente, immersa in un contesto di assoluta tranquillità, offre un grande potenziale di trasformazione. Circondata da un vasto terreno di circa 16.000 mq, gode di una vista suggestiva sui colli circostanti, perfetta per gli amanti della natura e del relax. Disposta su un unico livello principale, la proprietà include anche una spaziosa mansarda, che può essere facilmente resa abitabile per ampliare la superficie utile. Al piano terra, sono presenti diversi fondi attualmente destinati a cantine, ideali per chi desidera spazio aggiuntivo o creare nuove aree funzionali. La villa, sebbene datata e bisognosa di rinnovamenti, rappresenta un'opportunità unica per personalizzare una residenza immersa nella pace e nella bellezza della prima collina ligure.

Più specificatamente, grazie agli attuali incentivi fiscali, la proprietà può beneficiare di notevoli agevolazioni. Il Bonus Ristrutturazione 2024 permette una detrazione fiscale fino al 50% per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, con un tetto di spesa massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Se i lavori comprendono interventi di risparmio energetico, si può accedere all'Ecobonus con detrazioni fino al 65%. Un ulteriore vantaggio può derivare dalla suddivisione dell'immobile in più unità abitative, per le quali è possibile ottenere detrazioni aggiuntive, anche sfruttando il Sismabonus (per miglioramenti antisismici) con detrazioni fino all'85%.